Как правильно выделить доли в жилье с использованием материнского капитала: Росреестр Башкирии дал пошаговое руководство

Каждая семья, которая живет в квартире, купленной с использованием материнского капитала, рано или поздно столкнется с необходимостью выделить доли детям. Редакция интернет-портала UfaNovosti.ru обратилась в Росреестр Башкирии за разъяснениями, как это сделать в настоящее время с учетом законодательных нововведений.

Приобретение жилья с привлечением средств материнского (семейного) капитала накладывает на семью особую обязанность – выделить доли всем членам семьи: супругу(ге) и всем детям, включая тех, кто родился после покупки квартиры. Эта мера направлена на защиту прав несовершеннолетних и закреплена в Федеральном законе № 256-ФЗ.

Как оформить выделение долей?

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению.

Если доля супругов, приобретенные за счет совместно нажитых средств остается в совместной собственности, а детям и супругам выделяются доли из части, приобретенной за счет маткапитала, нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Если же супруги решают оформить все доли – включая свои – как долевую собственность, соглашение приобретает признаки брачного договора и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если квартира приобретается за счет материнского капитала, это должно быть отражено в договоре?

В договоре приобретения жилья с использованием маткапитала необходимо указать какая сумма из общей стоимости квартиры будет оплачиваться за счет средств материнского капитала, а какая – за счет собственных средств.

Если маткапитал используется для оплаты первоначального взноса по договору купли-продажи, а оставшаяся часть оплачивается за счет заемных средств, об этом также необходимо указать в договоре купли-продажи.

Как рассчитать доли?

Минимальный размер долей для детей определяется пропорционально доле материнского капитала в общей стоимости жилья. Например:

Стоимость квартиры – 2 млн руб.

Сумма маткапитала – 500 тыс. руб. (¼ от стоимости).

Семья – 3 человека (муж, жена, ребенок).

Тогда ¼ квартиры делится на троих: каждому полагается 1/12 доли. Оставшиеся ¾ остаются в совместной собственности супругов.

Если на момент снятия обременения с ипотечной квартиры в семье появилось больше детей – доли выделяются всем, кто есть на тот момент.

Сроки выделения долей

При прямой покупке жилья с использованием маткапитала – лучше оформить выделение сразу после госрегистрации права. При использовании средств на погашение ипотеки или первоначальный взнос – выделить доли можно в любой момент, в том числе до момента погашения ипотеки.

Что будет, если не выделить доли?

Невыполнение обязательства – нарушение закона. Это может повлечь обязанность вернуть средства в Социальный фонд РФ, привлечение к ответственности по статье 159 УК РФ (мошенничество).

Какие документы нужны для регистрации?

Для регистрации права общей долевой собственности в Росреестре потребуются:

• паспорта родителей и детей с 14 лет;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• свидетельство о браке (или разводе);
• соглашение о выделении долей.

Сколько это стоит?

Госпошлина за регистрацию права собственности – 4 000 рублей (на всех членов семьи в совокупности).

Если требуется нотариальное удостоверение соглашения – оплата по тарифам нотариуса.

Где подать документы?

Подать пакет документов на регистрацию можно в любом удобном офисе МФЦ. Также можно подать документы онлайн через портал Росреестра или Госуслуг, однако для этого потребуется наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей.

Важно: Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. При этом, если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки соответствующее заявление в Росреестр может быть представлено в том числе нотариусом.

 Важно: Росреестр не проверяет, использовались ли средства маткапитала при покупке жилья. Эта информация хранится в Социальном фонде РФ. При покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется включать в договор купли-продажи пункт о том, что маткапитал не использовался, – это защитит покупателя от рисков.

На что можно направить материнский капитал для улучшения жилищных условий?

• Покупка жилья по договору купли-продажи;
• Погашение основного долга и процентов по ипотеке;
• Оплата первоначального взноса по ипотеке;
• Строительство или реконструкция жилого дома.