«Эффект Долиной»: уфимский эксперт рассказал, как обезопасить себя при покупке квартиры

На рынке недвижимости встречаются случаи, когда сделки оспаривают спустя годы после их заключения. Теперь специалисты называют это «эффектом Долиной» – когда покупатель рискует потерять приобретенную недвижимость из‑за проблем с дееспособностью предыдущих собственников. О том, как защитить себя, порталу Ufanovosti рассказал уфимский риелтор Ильдар Хазиуллин.

Главная опасность заключается в том, что даже добросовестный покупатель может столкнуться с судебным иском о признании сделки недействительной. Известны случаи, когда наследник продавал квартиру, а СП устя несколько месяцев заявлял о своей недееспособности на момент сделки – и суд отменял договор.

Покупателей особенно настораживают два фактора. Во‑первых, возраст собственника: многие отказываются от квартир, если владельцу больше 60 лет. Во‑вторых, потенциальное состояние здоровья продавца – даже среди молодых людей могут оказаться те, чьи медицинские показания влияют на дееспособность.

«Каждый второй звонок сейчас поступает такой: и люди интересуются, сколько собственнику недвижимости лет. Если озвучиваешь, что за 60, многие просто говорят: „Хорошо, мы пойдем дальше варианты искать“», - рассказывает Ильдар Хазиуллин.

Чтобы снизить риски, эксперт рекомендует подходить к сделке максимально внимательно. Прежде всего, стоит проверить всех предыдущих собственников, особенно если квартира неоднократно перепродавалась за короткий срок. Обязательно нужно запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера – это требование теперь распространяется на всех участников сделки независимо от возраста.

Дополнительной гарантией может стать видеозапись процесса заключения договора. Она позволит подтвердить, что продавец находился в адекватном состоянии и осознанно принимал решения. Также разумно запросить документы по предыдущим сделкам с этой недвижимостью – это поможет проследить историю объекта и выявить возможные тревожные сигналы.

Определенную уверенность покупателям придает недавнее разъяснение Верховного суда по вопросам оспаривания сделок. Оно внесло ясность в правовую практику и снизило риски для добросовестных приобретателей недвижимости.